آینده بخش مسکن در ایران

با این قیمت های موجود واحد های مسکونی در تهران، از ٢ میلیون و ۶۵٠ هزار واحد مسکونی ؛
فقط ؛
ماهانه کمتر از ٢٠٠٠ واحد به فروش می رسد ؛
افزایش تعداد واحد مسکونی معامله شده ؛
منوط به کاهش قیمت واحد های مسکونی ؛
به دلار هست ؛

در درجه اول خریداران مسکن ؛ تهاترکنندگان هستند ؛
که واحدی را با واحد دیگر مبادله می کنند ؛
و
در این میان ؛
میانگین ٣٠ درصد وجه نقد پرداخت میشود

در درجه دوم اهمیت خریداران واحد مسکونی :
مشارکت کنندگان هستند که هزینه ساخت واحد مسکونی را پرداخت کرده اند و با مالک شریک شده اند ؛
فروش واحد مسکونی به ازای سهم سازنده یا مشارکت کنندگان هست

در درجه سوم اهمیت :
انتقال مالکیت به سبب احکام دادگاه هست ؛
مثل :
مهریه
طلب بانکها از وام گیرنده که به تملک بانک منجر شده

در درجه چهارم اهمیت :
این ایده وجود دارد که اگر واحد مسکونی به ارث رسید و واحد مسکونی بین فرزندان تقسیم شد ؛
وارث ؛
از ارثیه مجددا واحد مسکونی کوچک تر می خرد

در درجه پنجم اهمیت :
ایرانیان خارج از کشور ؛
با فوت والدین ؛
واحد مسکونی به ارث رسیده را ؛
فروخته و ارز آن را از کشور خارج می کنند

در درجه پنجم اهمیت :
کسانی که در ماه از محل بیزینس ؛ بیش از ١٠ میلیارد تومان سود می کنند ؛
بخشی از این ١٠ میلیارد تومان را به واحد مسکونی تبدیل می کنند ؛
که
رفتاری کم ریسک هست
و
نوسان قیمت هم مهم نیست
مهم
ریسک سبد دارایی هست

در درجه ششم اهمیت :
فرزندان نسل ثروتمندان دهه های قبل هست که والدین به هر علت ؛
دیگر فعال اقتصادی نیستند؛
و
فرزندان
فاقد مهارت و روحیه سخت کوشی ؛
برای ادامه کسب والدین هستند ( شرط ادامه کسب والدین )
و
با فروش بخشی از ثروت والدین ؛
مهاجرت اقتصادی می کنند
اینها
قصد دارند از محل انتفاع از ثروت والدین در خارج؛
ادامه تفریح دهند
اینها برای ادامه تفریح ؛
قصد مهاجرت دارند

✍🏻استاد بزرگ، جناب ادیب